- 169 000 € *

Au cœur du très recherché 8e arrondissement, à quelques pas du boulevard Haussmann, de la gare Saint-Lazare et des grands magasins, cette studette de charme développe 12 m² au sol (10 m² loi Carrez) et bénéficie d'un emplacement particulièrement prisé.
Située au 6e et dernier étage d'un bel immeuble haussmannien en pierre de taille sécurisé (sans ascenseur), elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, réalisée avec soin et dans un esprit d'optimisation maximale des espaces.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une kitchenette parfaitement intégrée ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC.
Les deux fenêtres ouvrent sur une cour calme et dégagée, offrant une agréable vue sur les toits de Paris et une atmosphère particulièrement paisible, rare dans ce secteur.

Ses principaux atouts :
• Vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être occupé ou mis en location immédiatement.
• Véritable WC intérieur (sans sanibroyeur), un avantage rare pour cette typologie de bien.
• Salle d'eau moderne et fonctionnelle.
• Cuisine équipée.
• Rénovation intégrale réalisée en 2024 : plomberie, sanitaires, revêtements et peintures.
• Dernier étage, sans vis-à-vis direct.
• Faibles charges.

Informations financières :
• Taxe foncière : 139 € / an
• Charges de copropriété : environ 30 € / trimestre (incluant eau froide, entretien et électricité des parties communes)
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif de qualité ou un premier achat dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.